1、买二手房过户费怎么算？一、营业税2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
3、五、评估费你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
5、八、具体标准：普通住宅：膊蜾踬简房产证不过2年的：营业税销售价格5％；1％的个人所得税；印花税0.1％；契税3％（第1次购买1.5％）。已经满2年的普通住宅，免征营业税；印花税0.1％；契税3％（第1关骇脘骱次购买1.5％）；个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。九、非普通住宅：契税3％；印花税0.1％；营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。
8、买卖过户 1、流程 (1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 (2)买卖双方签订二手房买卖合同。 (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。 (4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。 (5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。 (7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。 (8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 (9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
9、买房过户费的收取是国家的有关部门强制规定，所以自己要积极的缴纳，否则自己的买房活动就会缺失一定的法律保障，但是最为关键的还是自己的程序操作是正确的，这样就会减少自己犯错的机会，因此有关的当事人要结合实际合理的处置。